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建物の耐用年数=建物の寿命と思っていませんか?
「耐用年数」とは、資産の減価償却年数の元になる回数(年)を決めたものです。「建物の寿命」とは全く関係ありません。
構造によって耐用年数が異なりますが、実は確実な根拠が見当らないとのこと。根拠のない数字に資産価値が決められるのは納得いきませんね。



構造別の大まかな耐用年数は、
鉄筋コンクリート・・・47年
鉄骨造・・・34年
木造造・・・22年
軽量鉄骨造・・・19年
です。

          


気になる建物の寿命
2003年に早稲田大学から日本建築学会に発表された、「竣工記録に基づいた事務所建物の寿命調査」というのがあります。50%残存率(建物の半分が取り壊される年数)は、RC造で39.68年、鉄骨造で34.41年となっております。鉄骨造は耐用年数と近いものがありますが、RC(鉄筋コンクリート造)にいたっては少し開きがあります。寿命を迎える前に取り壊して新築する傾向にはさまざまな背景がありますが、日本人は不動産物件において新しいものを選ぶ傾向が高いので、築年数の経過した物件は需要が減っています。


建築物の寿命は、木造でもメンテナンスさえしっかりやっていれば、構造を問わず50年以上でも使用できます。メンテナンスをしても資産価値や需要がなければいっそ建て替えた方がコストが安いと思えてしまいますが、最近法廷耐用年数の改正が検討されています。資産運用に築古の物件が役立つ時代がやってくるかも。日本の「もったいない」精神が活かされるといいですね。

投稿者:remodel
 建物が古くなって損傷がひどく、使用に耐えないような状態になった状態を「老朽」といいます。この状態では使用されている状態が耐久限度にきている訳ですが、こうした状態が木材に起こる現象を「腐朽」、金属に起こる現象を「腐蝕」といいます。

「腐朽」の状態は
ヽ以匹涼鰐未剖瓩ど分が変色して剥げ落ち、土台などが露出している。
∩覯鵑蠅稜紡
8先回りの破損
づ薫翦弔諒竸А△靴
ゾ家弔里しみ・根太のはずれ
Α嵒綉燹廚慮彊は水であると思いがちですが、腐朽菌の繁殖が元凶となっています。
台所・風呂場回りの仕上げ材のはがれ
などがあります。これらの原因は水と思われがちですが、直接の現況は「腐朽菌」の繁殖によるものです。


 腐朽菌には多くの種類があり、発生する箇所や樹種もほぼ決まっています。ただし繁殖条件は共通しており、大気湿度85%以上、木材含水率25〜200%、気温24〜36℃でシロアリ繁殖条件とほぼ一致しています。また木材の栄養分も糖類・繊維租・リグニンなどを好む点で一致しています。
対策としては、
ヾ霑辰鮃發する
⊂臆次小屋裏の換気をよくする
A覯りや水回りの排水をよくする
け樋の排水をよくする
ヅ畋罎頬鰭綵萢を施す
などがあげられます。


 金属の腐蝕の原因
ゞ気腐蝕
空気中には水蒸気があり、その中には酸・アルカリなどが含まれ、熱伝導性の高い金属は1日の気温変化により、四季をつうじて結露する機会が多く、その度に錆を発生すると考えられています。特に都市部は、空気の汚染濃度が高いので、腐蝕量が大きく、ある調査によれば、農村漁村地区に比べ、ほぼ4倍だとか。高度経済成長期は亜硫酸ガスによる腐蝕が多かったのですが、近年は石油燃焼排気物による腐蝕が増大し、都市周辺部や農魚村部にもその領域が拡大しているようです。
土壌腐蝕
主に土中に、埋設された設備用配管類に生じる腐食で、土中の水分に含まれる酸・アルカリと空気中の酸素との接触によって錆が発生します。最近は地下水が低下しているのと、不純物が増加していることにより、錆の発生が増加していると考えられているそうです。


 人間と同じように経年劣化は避けられませんが、ちょっとしたメンテナンスや対策で劣化の速度を抑えることができます。地中や手の届かない場所は目をつぶるにしてもせめて手の届くところはケアしましょう。

投稿者:remodel
凍害は寒冷地に多く見られる外壁の被害の一種です。
壁のひび割れや剥離している箇所を見つけたら早めに対策をとり、大切な家を守りましょう。



経年劣化により起きる凍害
 凍害は外壁に使用されるコンクリートや窯業サイディングに雨水などが浸み込み、壁がひび割れを起こしたり、剥がれ落ちたりする現象をいいます。
 寒い季節、壁の内部に入った水分が凍結し、膨張と縮小を繰り返した結果、起こります。
 凍害そのものの原因は、外壁の経年劣化によるところが大きいといわれています。とくに窯業サイディングは、劣化すると湿気や水分が内部に入り込みやすくなります。


NiwaNaviImage
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早めの対策で被害を防ぐ
 凍害は発生すると建物の内部にまで被害が及ぶこともあるため、ひび割れなどを見たら、信頼できる業者に早めに相談をしましょう。
 早期に対策をとることで建物の外観や内部構造を守ると共に、工事費用を抑えることにもつながります。

凍害が発生しにくい外壁
 現在、外壁材で多く使用される窯業サイディングは、継ぎ目や表面の劣化から水が入ることがある為、こまめなメンテナンスが必要です。
 凍害が起きにくい外壁材に樹脂サイディングがあります。樹脂サイディングは、塩化ビニル樹脂製で水分を吸収しにくい、寒さに強い、変形が起きにくいなどの特徴があります。
 これから外壁材を新しくするなら、張替え候補に挙げたい素材の一つです。
                           螢螢侫ーム産業新聞より


投稿者:remodel
 「そもそもきくらげは買わない」って言われそうなくらいなじみの薄い食材です。きくらげはきのこです。海藻だと勘違いしている方は意外と多いです。鉄分補給に良いくらいの知識でしたが、実は薬膳始めた人が最初に買い込む食材のベスト3に入っているくらい、魅力的な効能を秘めた食材なのです。白と黒、色が違えば効能も違います。
白きくらげ・・・潤いを補う効果が高い 美肌効果 乾燥肌にお悩みの方に
黒きくらげ・・・血を補う効果が高い 貧血や血液ドロドロにお悩みの方に


高級なのは白きくらげ。中国では昔から不老長寿の薬として珍重されてきました。あの楊貴妃も美容のために好んで食べていたそうです。白きくらげでもさらに生える木の違いによっても作用が異なり、奥深さがあります。

白きくらげは入手しづらくても黒きくらげは手に届きます。鉄分が豊富で酢と合わせると吸収が良くなります。
黒キクラゲは他のきのこ類に比べて、鉄・カルシウム・食物繊維を多く含みます。

そして、なによりもビタミンDは群を抜いて多く含まれていて、エリンギの3倍、しいたけの17倍もの量を含みます。

ビタミンDはカルシウムやリンの吸収を促す働きがあり、骨を健康に保つ効果があり骨粗鬆症の予防に役立ちます


投稿者:remodel
 家事に子育て、仕事と多忙な現代女性たち。そんな女性たちに「いま力をいれたいこと」を尋ねたところ、トップが「睡眠・休息」、2位が「健康」という結果になりました。
 今までは、毎日を充実させるために”何かをしよう”と「趣味・遊び」を重視する傾向がありましたが、今回の調査では遊びというより休息という結果に。
 これからは、心身をしっかり休ませて健康的に過ごすことがトレンドになりそうです。身体を動かすより休むことが、より充実した生活につながるということかも知れませんね。                    螢螢侫ーム産業新聞より


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投稿者:remodel

リフォームで内装を変えるなら、どんな色調で選ぶか悩みどころです。
天井・壁・床の色彩のバランスで、天井高が違って見えます。 床から壁紙、天井の順に明るい色にしていくと、実際の天井高より約10僂曚氷發感じ、反対に天井を暗くすると20僂曚錨薫罎低く感じます。天井と壁のクロスを同じ素材・色にすればより一層に、壁から天井がつながり、すっきり広く感じます。逆に寝室の天井は逆に少し暗めにすると落ち着いた印象になりますので、部屋の用途によっても色合いを考えて選びましょう。

クロスは柄や色、素材感のあるものなど、種類が豊富すぎて迷ってしまいますよね。
柄物に関してはカーテンと同じことで、大柄より小柄のほうがすっきりとしてお部屋が広く見えます。
大きな部屋には大柄、小さい部屋には小柄が基本ですが、どうしても大柄が使いたい方は、お部屋の1面だけや、部分的に使用すれば圧迫感もないでしょう。
また、洗面所などの小物が多い空間に、細かい柄のクロスを使ったことで、ガチャガチャした印象を与えてしまうケースもありますので、柄物を使うときはインテリア全体に気を配ることがポイントです。
縦柄は高さを強調し、天井高がすっきりとします。 横柄は幅を強調し、奥行き感がでます。 洋服で例えるなら、背が高く見えるのは縦柄で、ぽっちゃりと太めに見えるのは横幅になりますね。

リフォームで壁紙の張替えの際は、茶や黄がかったナチュラルな白色の方が、古い部材との馴染みがよくなります。クロス張替えの際はスイッチプレート、照明器具、木枠、エアコンなどの古さや汚れが目立つようになりますので、新旧のバランスを考えながら選んでいくことが大切です。
家具のレイアウトを変えるなら、コンセントの移動や照明器具の移動も必要になってきますので、クロスの張替えと共に工事を検討し、効率よくコストを抑えます。

また、クロスにこだわらず、クロスの上から塗装という選択肢もあります。
その話はまた改めて。


投稿者:remodel
今までのイメージを覆す調理器具

 
かつてグリルは魚焼き専用でしたが、居間は焼き魚以外にも活用できる、調理器具として進化しています。遠赤外線の両面焼き、広いグリルも当たり前になりました。
 干物、切り身など魚の形状、好みの焼き加減をセットすれば、時間も火力も自動で焼き上げます。
 また、臭いや煙のほとんどをカットするものや、セルフクリーニング機能で臭いを少なくするものは、オーブンキッチンにはうれしい機能です。前の料理の臭いが移りにくいので、トーストやピザ、分厚い肉のローストなどの調理にも、オーブンとして利用できます。
 お手入れが簡単なうえに、毎日の料理のバリエーションが広がります。
 
 ちなみに、筆者の魚焼きグリルは高機能グリルではありませんが、グリル機能で魚をよく焼きますし、トーストもよく焼きます。魚の臭いがつくんじゃないのって聞かれますが、通常の手入れをしていれば全く気になりません。グリル内で加熱中は、食材の表面から水蒸気が放出されます。この蒸気の流れにより、加熱している間は食べ物にニオイがつきません。ただし火を止めた後、トーストを庫内にそのまま放置しておくと、ニオイが移ってしまうというしくみ。焼きあがったらすぐにトーストを取り出しましょう。筆者の場合、無水片面焼き用グリルでは、余熱無しの強火で3分、返して1分で外カリカリ中ふんわりで美味しく焼けます。うっかりすると焦げてしまうので、タイマーは必需品です。


投稿者:remodel
「子供をゆがませる間取り」(著 横山彰人)という本のご紹介。建築士の観点から過去の凶悪犯罪犯の生まれ育った住宅の間取りを検証し、家族間のつながりを断ってしまわないような家造りのヒントを与えてくれています。
家を購入するときは、多くは予算、通勤事情、地域環境の順で考え、家そのものよりも外的要因が優先されていませんか?住み心地に関してリビングルームの広さや子ども部屋の広さを考え、日当りの良い部屋を子ども部屋にと考えてはいませんか?そんな問いかけから、はっとさせるような盲点を気づかせてくれる一冊です。

子供に与える個室として好ましい条件

(拔机とベッド(布団)が置ければよいのだから、スペースは3畳で充分。
快適な個室は引きこもりを助長する。

∋匐”屋と玄関を結ぶ動線上にダイニングやリビングがある。

F当たりのよさを求めない。むしろ悪いくらいでいい。

た討量椶届く場所にあり、少なくとも気配が感じられる。


そもそも子ども部屋は必要なのか?という議論はずいぶん前から議論されてきました。宮崎勤事件でカギのかかる個室がクローズアップされて以降、個室を与えることへの不安を持つようになったのではないでしょうか。とはいえ自立心を持たせるためにと、子ども部屋を与えたいと思う親が多く、しまいには「頭のよい子が育つマンション」を謳った物件も登場し、なんだかせわしない世の中です。

投稿者:remodel
敷地が狭いと建てる家も小さくなります。そういった場合は二階建て、三階建て、さらにロフトやルーフバルコニーを設けるなど縦の空間を活用する他ありません。階層が増えると各フロアに必ず必要になるものがあります。そう、階段です。それは絶対に必要なものですが、そもそも小さい家であるのに階段にスペースを取られていては元も子もありませんよね。

今回は小さい家でスペースを消耗せず、すべての種類のインテリアに合う15種類の階段を紹介します。スペースをほとんど取らないこと、機能的であること、目を引く装飾的なデザインであることなど、魅力的な階段を集めました。さっそく見ていきましょう!


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まずはこちらの階段から。垂直の庭と整然とした天井までの本棚、そして抜け感のある階段が一体化した統一感のあるインテリアです。階段自体はシンプル&モダンなデザイン、背景の垂直の庭と高いコントラストを作る白が爽やかで印象的です。階段の存在感が薄く、小さなスペースでも圧迫感がありません。


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スペースが少ない家に最適な選択肢と言えば、やはり螺旋階段です。省スペースかつダイナミックな動きでインテリアに活力と機能美を与えます。あなたの家のインテリアや構造に合わせて、多種多様な材料と仕上げの中から選ぶことができます。


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まるで宙に浮いているかのような斬新なデザインの階段です!ガラスの壁でさらに未来感が高まっています。階段の下部が完全に空くので、小さい家では収納や家具を置くなどスペースを有効活用できます。


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天然木の質感が生きた階段です。厚みを抑えたデザインで温かみがありつつも軽やかな雰囲気。小さい家だけでなくすべての住宅におすすめのモダンで魅力的な階段です。


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屋根裏部屋や物置部屋があるのなら、このような折畳みの収納式階段が実用的です。


投稿者:remodel
 マヨネーズは卵黄と酢と油と塩と香辛料でできています。市場では常温売り場に置いてありますよね。でも開封後は冷蔵庫に入れるものだと思い込んでいました。
卵が使われているので、日持ちがしないと思いがちですが、未開封のマヨネーズの賞味期限は、メーカーによりますが常温保存で10ヶ月〜12ヶ月です。しかも防腐剤を使ってないそうです。
 長期保存が可能な理由は、主成分である油は腐りませんし、酢には殺菌作用があり、塩には殺菌の繁殖を抑える力があるからです。ですから、開封後も実は常温で大丈夫なのです。マヨラーが開封後もかばんに持ち歩いていても問題はないのです。マヨラーは知っていた!ですね。
 ただし、「常温」には定義があり、日本工業規格では15℃〜25℃と定めており、厚生労働省では「常温とは、外気温を超えない温度」としています。
 夏は軽く30℃を超える日が続きますので、保存場所には注意が必要です。では、冬はというと、10℃以下の低温で、特に0℃に近い状態になると、マヨネーズは乳化状態を保てず、分離してしまう可能性があるそうです。ですから冷蔵庫へ保存は避けたほうが良いのです。
設定を「強」にしていたり、たくさん食品が入っていて冷気の回りが悪く奥の食品が凍ってしまうような庫内や、冷気の吹き出し口の近くは避けるなど、注意が必要です。なので、夏場で冷蔵庫で保存したい場合は野菜室がおすすめです。

 開封後の賞味期限については、冷蔵庫保存についてはで1ヶ月が目安とされています。これはあくまで賞味期限であって、消費期限ではないので、1ヶ月越えても食べることはできます。マヨネーズの鮮度の敵は酸素に触れることによる酸化です。他の食品とも共通で開封後はお早めに、が原則ですね。


投稿者:remodel
1.介護リフォームとは?

介護リフォームとは、その名前の通り、「介護しやすい家にするためのリフォーム」のことを指します。段差をなくしたり、あるいは逆に段差を設けることによって動きやすくしたりという「バリアフリー」の概念に基づいて行われます。

2.介護リフォーム費用の9割が負担される?適用される2つの制度

リフォームはお金がかかるものですが、助成金を受けることができます。
9割の補助が受けられることもあります。

2-1.介護保険制度

介護保険制度を利用すると、工事費用の10パーセントの自己負担で工事を行うことができます。これは、「高齢者住宅改修費用助制度」と呼ばれるもので、非常に恩恵が大きいものです。

2-2.各市町村の助成金制度

自治体などで、独自に補助金の支給制度などを設けているところもあります。これを利用することで、さらに金銭的な負担が軽くなることもあります。各自治体によって異なるので、一度役所で相談してみるとよいでしょう。

3.介護リフォームで助成金をもらうための3つの条件

介護リフォームの助成金は、非常にありがたいものです。しかし、本来ならその必要もないのに税金を使ってリフォームをしてしまう、というケースを防ぐため、「条件」が設けられています。

3-1.,修發修蘯給対象者であること

介護リフォームを受けられる条件の1つが、「受給対象であるかどうか」です。この「条件」は、「年をとっているから」ということだけでは満たせません。

3-1-1.要介護認定を受けている

「要支援、もしくは要介護状態にある」という認定を受けていなければなりません。そのため、「80歳を超えているが、足腰はまったく問題なく、日常生活にもまったく不便はない」という場合、「将来のために介護リフォームをしておこう」と考えても、受給対象にはならないのです。

3-1-2.本人が住んでいる

「頻繁に泊りにくるおじいさんのために、介護リフォームをしたい」という場合も、対象外となります。「要介護認定を受けている本人が住んでいる家」のみが対象となります。

3-2.⊇成額の限度を超えていないこと

介護リフォームに限らず、リフォームは、お金をかけようと思えば、いくらでもかけられてしまいます。しかしこれでは、多くの人に介護リフォーム費用をいきわたらせることができません。そのため、「20万円以内の介護リフォーム」に限られます。

3-3.支援対象となる住宅改修であること

また、「どんな種類の介護リフォームにもお金が支払われるわけではない」ということも知っておかなければなりません。介護リフォームの支援対象となる住宅改修工事範囲は、かなり狭い範囲です。

3-3-1.手すりの取り付け

階段や廊下に手すりを取り付ける、というケースは、「助成金をもらえる要素」を満たせます。

3-3-2.通路等の段差または傾斜の解消

家のなかに段差などがあると、車椅子での行き来が難しいです。これを解消するための工事です。

3-3-3.移動の円滑化のための床材の変更

ツルツルと滑りやすい床材は、足腰の弱くなった人には危険なもの。そのため、床材の張替も、助成金の対象となります。

3-3-4.扉の取り換え

車椅子に一度でも乗ったことのある人ならわかると思うのですが、「押して開ける扉」「手前に引いて開ける扉」というのは、非常に移動しにくいものです。車椅子の上でこの作業をやるのはとても大変です。そのため、引き戸への変更も認められています。

3-3-5.便器の取り換え

「腰を落とし、その状態を維持する」という和式トイレは、足腰が弱い人間にはつらいもの。そのため、負担の少ない洋式トイレの切り替えも可能です。

3-3-6.これらの住宅改修に付帯して必要となるもの

上記のような工事をするために、手すりをつける部分の壁を補強したり、トイレを変更するにあたって排水工事が必要になったりする場合は、これも補助されます。

4.助成制度を利用する際には、事前の打ち合わせが必要

「この介護リフォームは助成金の対象となるのか」という疑問は、実際にその場面に直面しないと、なかなか答えることが難しいものでもあります。そのため、事前に打ち合わせをしておき、「これは対象か、対象外か」ということも含めて、話を煮詰めていきましょう。

5.まとめ

介護リフォームについて見てきました。

介護リフォームで助成金をもらうための3つの条件
1.受給対象者であること
2.助成額の限度を超えていない
3.支援対象となる住宅改修である

介護リフォームのための費用は、介護保険によって9割もまかなうことができます。3つの条件を満たす必要はありますが、かなり恩恵の大きい制度ですから、事前の打ち合わせをしっかりして、有効に利用しましょう。

火災保険は火災による被害でしか適用されないと思い込んでいませんか?火災以外にも事故によるもの、台風や暴風・竜巻・積雪などの自然災害、盗難・水災による損傷・損害も適用されます。
先日、外壁に車をぶつけてしまい、直して欲しいとの依頼がありました。「火災保険が適用されるので見積もりをお願いしたい」保険会社は加入者からの申請がないと当然動きません。
火災保険の内容を把握していないと、ただのかけ損です。火災保険に限らず、「保険」なるものには年に1度は確認しましょう。但し、経年劣化による自然な変色・変質・さび・かび・腐敗などは対象外ですのでご注意を。

また、地震災害に対しては、火災保険の適用ではなく、地震保険の適用となります。勘違いされている方が多いのですが、地震保険は単独で加入できるものではなく、火災保険に付随して加入するものです。契約途中から加入することができますので、保険会社に問い合わせて下さい。
最近、小額補償ですが単独で加入でき、保険料も手頃な「地震補償保険」がでてきているようです。


投稿者:remodel

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